en de ru
ПРЕСС-ЦЕНТР | НОВОСТИ
Финансовый форум: наиболее эффективные инструменты кредитования

Финансовый форум: наиболее эффективные инструменты кредитования

21 апреля в стенах Sheraton Palace отель состоялся очередной Финансовый Форум по недвижимости. В рамках Форума обсуждались вопросы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости и все участники дискуссии пришли к выводу, что рынок замер в ожидании, наступления то самого "дна" кризиса.

Девелоперы и инвесторы прощупывают почву, мониторят рынок, но никто не принимает стратегических решений. Снизилась инвестиционная активность: многие проекты заморожены, а продолжают строиться только те, останавливать которые было бы себе в убыток. Инвесторы не готовы вкладывать в новые объекты, закрыт выход к дешевому финансированию, следовательно выигрывают сейчас те, кто продолжает деятельность за счет собственных средств. Тем не менее, некоторая активность в торговом сегменте в регионах сохраняется, причем не только в городах-миллионниках. Участники обсудили сложность арендных взаимоотношений. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране и пустующие площади, далеко не все арендодатели проявляют гибкость, снижают арендные ставки и переходят на рубли, что далеко не способствует комфортной работе арендатора, который вынужден искать более дешевые опции. Под геополитическим давлением и с ограниченностью и сложностью финансирования игроки ищут оптимальные финансовые инструменты для своего развития на рынке. Наряду с классическим кредитом, Ольга Миронова, коммерческий директор DEGA Group, отмечает такой метод как лизинг объекта, применение которого имеет смысл в уязвимых сегодня секторах офисной, складской и индустриальной недвижимости. Такая схема может иметь выражение в виде договора купли-продажи или финансовой аренды между застройщиком/продавцом/лизингодателем и клиентом/арендатором/лизингополучателем. Помимо классических преимуществ лизинга, таких как снижение налогооблагаемой базы с минимум отвлечения финансовых ресурсов, клиент получает объект в собственность без всякого риска.