Интервью Жадобиной Анастасии журналу Business Dialog Media

Интервью Жадобиной Анастасии, генерального директора компании DEGA, в августовском выпуске журнала Business Dialog Media , посвящённому Богородскому индустриальному парку, с создания и развития которого началась деятельность компании DEGA http://www.rbgmedia.ru/files/business-dialog-2021-08-74.pdf

DEGA – компания, входящая в швейцарский холдинг Dega Group и оказывающая полный комплекс услуг в сфере промышленного девелопмента. Более 15 лет она сопровождает клиентов на всех этапах реализации проекта, от подбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию, предлагая клиенту полностью интегрированный пакет услуг с последующим управлением. Богородский индустриальный парк / Dega Park Bogorodsk сегодня является наиболее известным и успешным проектом компании DEGA. Это крупнейшая частная промышленная зона России, постоянно развивающаяся и привлекающая инвесторов, в том числе зарубежных, высоким уровнем сервиса и наличием автономной инфраструктуры. С генеральным директором компании DEGA Анастасией Жадобиной мы побеседовали о прошлом, настоящем и будущем Богородского индустриального парка.

— Анастасия Сергеевна, при основании Богородский индустриальный парк был ориентирован на немецких производителей: его первыми резидентами стали именно немецкие компании, такие как Hubner, Peri, Roto Frank, Festool, Metro, Meffert, Quick-mix. Это как-то сказалось на особенностях развития вашего индустриального парка? 

– Конечно: учитывая то, что немецкому бизнесу свойственны организованность, педантичность и порядок, мы изначально взяли высокую планку организации сервиса и не намерены её снижать. 

– Взаимодействуете ли вы с органами власти? 

– Мы сотрудничаем с руководством Московской области, тесно взаимодействуем с представителями администрации Богородского городского округа. Развитие парка, привлечение новых компаний – это ещё и приток инвестиций в регион, создание новых рабочих мест, рост уровня занятости и качества жизни населения, в чём мы с руководством округа обоюдно заинтересованы. Во время посещения Богородского
округа делегациями, иностранными гостями мы проводим по парку обзорные экскурсии для демонстрации экономического потенциала региона. В апреле этого года парк посетила делегация дипломатов Посольства Объединённых Арабских Эмиратов в РФ. В качестве примера действующего производства дипломатам показали один из цехов компании Cetes Cosmetics. Уровень технологической оснащённости и
организации парка был гостями высоко оценён. На примере компании АО «БВТ Барьер Рус» мы с Эдуардом Потаповым, первым заместителем главы Богородского городского округа, продемонстрировали возможности парка вице-президенту ТПП РФ Дмитрию Курочкину во время его рабочей поездки с целью обсуждения вопросов взаимодействия торгово-промышленных палат с администрацией округа по поддержке инвестиционных проектов промышленных предприятий. 

– В торжественной церемонии запуска движения по Центральной кольцевой автомобильной дороге (ЦКАД), прошедшей 8 июля, принял участие президент России Владимир Путин. Эта очень важная для экономики и людей дорога, благодаря которой перенаправлены транспортные потоки, проходящие через подмосковные города. А как её окончательный ввод в эксплуатацию отразился на ситуации в Богородском индустриальном парке?

– После анонсирования открытия ЦКАД увеличилось количество обращений на размещение логистических комплексов, складских объектов. И это неудивительно, если учитывать уже имеющуюся развитую транспортную сеть, близость к Москве – крупнейшему рынку сбыта, финансовому и транспортному центру – и начавшееся строительство проходящей вдоль южной границы парка скоростной трассы М12 Москва – Казань. Причём, согласно недавнему заявлению Владимира Путина, трасса М12 должна быть продлена до Екатеринбурга и достроена до 2024 года, что позволит обеспечить скоростное движение автотранспорта через всю европейскую часть от Балтики до Урала. Естественно, и без того удачное месторасположение нашего парка становится ещё привлекательнее с точки зрения логистики. Выбор удачной локализации проекта является одним из определяющих факторов успешного ведения бизнеса, позволяя сократить расходы и сэкономить время в дальнейшем. Именно поэтому одна из крупнейших международных торговых компаний мира с более чем 2200 торговыми центрами в 31 стране METRO Group выбрала наш парк под размещение своего главного логистического центра, осуществляющего товарообеспечение всех торговых подразделений компании в стране. Хотелось бы уточнить, что мы предлагаем землю под размещение бизнеспроектов не только на территории индустриального парка, но и на отдельных обособленных площадках. В активе компании DEGA множество земельных участков под размещение объектов любого типа и выгодное географическое положение в восточной части Подмосковья – это отличительная особенность всех участков. С 2021 года наша компания начала реализацию земли под строительство коттеджных и дачных посёлков.

– Сколько времени обычно требуется для совершения сделки между вашей компанией и потенциальным резидентом?

– Любая подобная сделка требует достаточно длительного времени. Выбор площадки – это первый и важнейший шаг в начале пути по реализации бизнес-проекта. Прежде чем остановить свой выбор на понравившемся участке, клиенты должны посмотреть и обдумать все возможные варианты. Часто клиенты возвращаются к нам только через полгода-год с момента первого посещения парка. Очень редко решение принимается молниеносно, как в магазине: «увидел – купил», хотя и такое бывает. Например, новым резидентом парка стала транспортная компания Dentro, с которой договор был подписан через две недели после первого приезда её представителей в парк. А вот сделка с компанией YOUSTEEL длилась больше года. YOUSTEEL, крупнейший в СНГ производитель оборудования для функциональных и силовых тренировок, стал новым резидентом парка в конце 2020 года. Как мы помним, 2020 год был весьма запоминающимся для всех и внёс свои коррективы в бизнес. Из-за дистанционной работы увеличились сроки оформления документов и сделка существенно затянулась.

– Богородский индустриальный парк уже сейчас обладает территорией, почти впятеро превышающей территорию Ватикана и почти вдвое – Монако. А какие его части сейчас наиболее динамично развиваются?

– В настоящее время развитие восточной части парка является для нас первостепенным. Восточное Подмосковье, в частности Горьковское направление, на сегодняшний день очень востребовано среди инвесторов. Площадь перспективной территории парка составляет почти 70 га, и часть земли уже забронирована новыми компаниями. Первым проектом, разместившемся на новой территории, стала российская компания SAGA Technologies, являющаяся одним из ведущих производителей и поставщиков оборудования и ИТ-решений в области систем самообслуживания в России и странах СНГ. 

– В связи с расширением границ парка, наверное, встал вопрос об обеспечении новых территорий инженерными коммуникациями? 

– Так как мы предоставляем инвесторам современные площадки, подготовленные к размещению производственных объектов и развитию бизнеса, и в связи с расширением границ парка вопрос увеличения объёмов инженерных ресурсов действительно сейчас выходит для нас на первый план. В частности, мы рассматриваем вариант строительства второго энергоцентра на новой территории, который в дальнейшем позволит нам обеспечить вторую категорию надёжности электроснабжения, что является необходимым для некоторых производств. Мы работаем не только над развитием новой территории, но и над усовершенствованием инфраструктуры на существующей, так сказать, старой территории. Наши резиденты, как и мы, развиваются, расширяют свои производства и обращаются за увеличением имеющихся мощностей, в связи с чем ведётся работа над расширением функционирующего в парке теплового центра. 

Подготовила Елена Александрова